Tại sao khi thi công nhà trong hẻm, nhà diện tích nhỏ thì đơn giá lại tăng lên?

Khi thi công nhà trong hẻm, đặc biệt là những ngôi nhà có diện tích nhỏ, đơn giá thường tăng lên do một số yếu tố liên quan đến điều kiện thi công và chi phí vận hành. Dưới đây là các lý do chính:

1. Khó khăn trong vận chuyển vật liệu:

   Hẻm nhỏ thường hạn chế xe tải lớn di chuyển, dẫn đến việc phải sử dụng xe nhỏ hơn hoặc thậm chí vận chuyển thủ công bằng xe đẩy, xe ba gác. Điều này làm tăng chi phí nhân công và thời gian vận chuyển, từ đó đẩy đơn giá lên.

2. Không gian thi công hạn chế:

   Diện tích nhỏ và hẻm hẹp gây khó khăn cho việc bố trí máy móc, thiết bị thi công (như máy trộn bê tông, cần cẩu mini). Thợ thi công cũng phải làm việc trong không gian chật chội, giảm năng suất lao động, dẫn đến chi phí nhân công cao hơn so với công trình lớn.

3. Chi phí cố định không giảm tỷ lệ:

   Một số chi phí cố định như giấy phép xây dựng, thiết kế, quản lý dự án không thay đổi nhiều dù diện tích nhỏ. Khi chia cho diện tích xây dựng nhỏ hơn, đơn giá trên mỗi mét vuông sẽ tăng lên.

4. Yêu cầu kỹ thuật cao hơn:

   Nhà diện tích nhỏ trong hẻm thường cần tối ưu hóa không gian (ví dụ: xây cao tầng, bố trí cầu thang gọn) hoặc xử lý các vấn đề như nền móng yếu do địa hình. Điều này đòi hỏi kỹ thuật phức tạp hơn, tăng chi phí vật liệu và nhân công.

5. Thời gian thi công kéo dài:

   Do hạn chế về không gian và vận chuyển, tiến độ thi công có thể chậm hơn so với nhà ở khu vực rộng rãi. Thời gian kéo dài đồng nghĩa với việc tăng chi phí quản lý và nhân công.

Chính vì vậy, đơn giá tăng là kết quả của sự kết hợp giữa điều kiện thi công bất lợi và chi phí vận hành không giảm tỷ lệ với diện tích, thông thường nhà có diện tích nhỏ và thi công trong hẻm nhỏ sẽ có hệ số xây dựng khác với nhà diện tích lớn, điều kiện thi công thuận tiện. Các công trình có tổng diện tích xây dựng nhỏ hơn 100m2 và nằm trong khu vực hẻm nhỏ, khu vực chợ đồng người hoặc hẻm nhỏ khó vận chuyển,… thì hệ số tính phí xây dựng tăng khoảng 10 – 30%.