Hợp đồng xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Hợp đồng xây nhà trọn gói thường đề cập đến một thỏa thuận giữa gia chủ và nhà thầu, trong đó nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình xây dựng từ A đến Z với một mức giá cố định. Nội dung cụ thể của hợp đồng xây nhà trọn gói có thể khác nhau tùy theo thỏa thuận giữa hai bên, nhưng thông thường, nó bao gồm các hạng mục sau:
- Thiết kế và lập kế hoạch:
- Bản vẽ thiết kế chi tiết (nếu gia chủ chưa có sẵn).
- Lập dự toán chi phí xây dựng dựa trên thiết kế.
- Vật liệu xây dựng:
- Cung cấp toàn bộ vật liệu cần thiết như xi măng, cát, gạch, thép, sơn, ống nước, dây điện, gạch lát, thiết bị vệ sinh, v.v.
- Thông thường, hợp đồng sẽ ghi rõ loại vật liệu, thương hiệu, và chất lượng để tránh tranh cãi sau này.
- Nhân công:
- Bao gồm chi phí thuê thợ xây, kỹ sư giám sát, và các lao động liên quan để thực hiện toàn bộ công việc xây dựng.
- Công việc xây dựng:
- Phần thô: Làm móng, xây tường, đổ cột, sàn, mái, cầu thang, v.v.
- Phần hoàn thiện: Trát tường, sơn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, và các chi tiết nội thất cơ bản (nếu có trong thỏa thuận).
- Thủ tục pháp lý (nếu có):
- Một số nhà thầu hỗ trợ xin giấy phép xây dựng hoặc xử lý các giấy tờ liên quan, tùy thuộc vào hợp đồng.
- Dọn dẹp và bàn giao:
- Vệ sinh công trình sau khi hoàn thành và bàn giao nhà đúng tiến độ, đảm bảo sử dụng được ngay.
- Bảo hành:
- Cam kết bảo hành công trình trong một khoảng thời gian nhất định (thường từ 1-5 năm) để sửa chữa các lỗi phát sinh như nứt tường, thấm dột, v.v.
Lưu ý:
- Chi tiết hợp đồng: Các hạng mục cụ thể phải được ghi rõ trong hợp đồng để tránh hiểu lầm. Ví dụ, nếu gia chủ muốn thêm nội thất (tủ, giường, bàn ghế), điều này thường không nằm trong gói “trọn gói” cơ bản mà phải thỏa thuận riêng.
- Chi phí: Giá xây nhà trọn gói thường tính theo m² hoặc công ty chuyên nghiệp thì sẽ tính toán và báo giá khối lượng chi tiết theo thiết kế.
- Thời gian: Hợp đồng cần nêu rõ thời gian khởi công và hoàn thành.